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房价波动 购房者该如何抉择

贾卧龙   文章类别:观点评论

  随着我国经济发展下行态势的显现,“稳增长”已成当前国家经济的重点,国家对楼市的调控也开始出现松动迹象。尤其是各地的微调以及央行贷款政策的放宽,更是使遇冷的楼市如沐春风,成交量开始不断攀升,南京、上海、深圳等城市甚至出现千人购房、开盘售罄的“盛况”,不管这是实情还是开发商的营销作秀,这种场面都足以使持币观望的购房者底气全无。政策的微调确实会造成房价短期波动,但在调控没有取消、限购依然存在的情况下,购房者不要因房价波动而失去理智,还是要冷静观察比较之后再出手为好。
  房价波动,总体还会显示稳定
  楼市度过了最困难的时候,这是事实,从5月份以后的成交量上就可以看出来,5月份全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%,进入六月份传统销售旺季,再加上国家新的信贷政策的支持,房地产市场的大环境必然显出暖意。在南京、上海等地,千人购房、排队购房等现象再次出现,仿佛梦回2009年,北京等地同时也出现有部分楼盘涨价现象,有二手房东也开始坐地涨价,购房者很是无奈。但是,需要知道的是,楼市的“限购”政策依然存在,房企的库存依旧高企,现在摆在开发商面前的最重要问题依旧是资金的回笼。
  长期的调控,对那些快速扩张的房企造成了巨大的打击,目前为止,已有六成的上市房企突破了财物安全底线,房地产行业整体对外部金融资源的依赖度保持在高位,如何提高资金周转率,如何快速回笼资金成为房企的第一要务。新的《闲置土地处置办法》规定,闲置土地一年未动工,需缴纳土地闲置费,两年未动工,无偿收回。这就逼迫一些前期大量囤地的开发商企业不得不同时开工多个地块,或者干脆割肉出售土地,这对房企的资金提出了更高的要求。因此,在房企库存仍旧高企、限购依然存在的当下,供求关系不稳定,促销仍是房企第一任务。不排除一些房企趁机造势涨价以试探市场,所以房价近期会有一定波动,但是,房企这时候不存在大幅涨价的基础,所以市场仍是稳定为主。
  购房者要保持理智,无需太过恐慌
  政策的变化的确影响了不少购房者的预期,再加上开发商不断地造势营销,08年政策反弹的经验开始影响购房者的判断。楼市成交量提升后,按照市场规律,下一步就是房价上涨,这时候,如果有开发商试探性涨价,那么“买涨不买跌”的投资心理就会占据上风,购房者会纷纷急于出手来“抄底”,那么涨价也就会由预期变为现实,因此也就不难理解购房者恐慌的原因。还有更重要的一点,就是购房者对于调控政策的信心明显不足。
  其实,国家的一些列新政是为了给经济减压,刺激经济增长,并非专门为了救市。关于贷款政策的放松、利率的下调等,也都是对首套房购买者的优惠利好,对于投机炒作等,国家还是严厉打击的。所以,现在的政策对刚需购房者来说是一个机会,毕竟现在房价基本稳定,开发商搞打折促销,贷款政策又有优惠,刚需一族的购房成本会有所减轻。面对混乱的楼市前景,购房者不要失去理智,慌张出手,而是应该抓住现在的机会,根据自身的经济状况,多方比较,找准适合自己的楼盘,接着才考虑购买,越是冷静,越能购得满意优惠的住房。
  政策的相对宽松,对于开发商和购房者来说,都是一个机会。开发商要抓住销售良机,尽快促销以便回笼资金;购房者要抓户机会,多方比较,冷静出手,不要因为紧张恐慌而仓促出手,错过了最适合自己的房子。
 



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