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误读是想“借尸还魂”

丛屹   文章类别:观点评论

  “七折”的说法出现在文件中,公租房的规定出现“租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定”的字样,释出的信号,肯定不是“收紧”,一般理解是“放松”和“挺房地产”。但解读的不够精确。我认为比较准确的说法是,挺中低收入者。
  6、7月份的房价没有大涨的空间,借此机会,对首套房利率尽可能地优惠一下,有何不可?!对消费者,尤其是中低收入者的买房意愿,给予信贷上的支持,何错之有?简单解读为“放松”的学者,不论是反对也好赞成也好,显然忽视了两个事实:“限购”仍然存在;开发贷还是严格受限的。
  “租金标准”的问题,必须考虑三个方面:一,地方财政能力和开发者的意愿;二,不同收入水平的租金承受能力;三,政府补贴的发放方式。只把眼光盯在“租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定”这句话上,解读为“提高公租价标准”或者解读为“让公租价格也随行就市”的说法,只是对规定的一知半解而已,显然没有注意到“当承租人收入低于当地制订的标准时,可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。”
  通读《公共租赁住房管理办法》后,关于“价格”和“补贴”的关系处理,是在实际执行过程中要进一步细化的东西。申请公租房的人群中,也有不同的收入水平,所以,根据不同水平收入者的申请,再核发补贴的做法,我认为是比较妥当的,但需要有操作的细则。
  建议央行继续严格限制“开发贷”;建议住建部继续抓好“普通商品房的限购”和“房价问责制”;建议地方政府及时落实公租房管理规定的实施细则。做事只要有底线,就不是简单的“放松”。这一点要及时说清楚。
  现在需要警惕的是,多事之时,各种解读声音层出不穷,最近的假消息也不少,投机者会通过媒体推出各种版本的误读来混淆视听,我认为,这是“借尸还魂”,需冷静识别、静心思考。
 



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